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造价人员基本知识点整理

2019-11-29 15:51 浏览:
工程单价有两种,清单单价206;如果题给规税率,就是清单综合价,分部分项和措施,注意已含管利润,付款别忘加规税。优路教育小编整理造价人员基本知识点整理,一起来看吧。
 
造价人员基本知识点整理(1)
 
1、概算定额编制原则:社会平均水平和简明适用。
 
2、工程造价特点:
 
① 大额性;
 
② 个别性;
 
③ 动态性;
 
④ 层次性;
 
⑤ 兼容性。
 
3、工程量清单计价规范的特点:
 
① 强制性;
 
② 实用性;
 
③ 竞争性;
 
④ 通用性。
 
4、施工合同特点:
 
① 标的的特殊性;
 
② 履行期限的长期性;
 
③ 内容的多样性和复杂性;
 
④ 监督的严格性。
 
5、法律责任的特征:
 
① 强制性(以国家机器为后盾保证其实施);
 
② 由法律明文规定;
 
③ 是不履行法定义务的后果。
 
6、法律追究责任的原则:
 
① 责任法定;
 
② 责任自负;
 
③ 违法行为与法律责任相适应原则;
 
④ 责任平等;
 
⑤ 重在教育。
 
7、合同法的基本原则:
 
① 平等、自愿原则;
 
② 公平、诚实信用原则;
 
③ 遵守法律、维护社会公共利益的原则;
 
④ 依法成立的合同对当事人具有约束力的原则。
 
8、从事工程造价活动遵循的原则:合法、公正、客观、诚实信用。
 
造价人员基本知识点整理(2)
 
 
 
(一)重点看图
 
预算编制前的看图与组织施工或图纸自审、会审的看图有所不同。它的方法是:
 
(1)修正图纸
 
首先按图纸会审纪录的内容和设计变更通知单的内容修改、订正全套施工图。施工图的修正走在前头,可避免事后改变图纸,而改变已计工程量计算数据等大量的重复劳动。
 
(2)粗略看图
 
这种看图方法亦可称“浏览”整套施工图,要达到以下目的:
 
a、了解工程的基本概况。如建筑物的层数、高度、基础深度、结构型式和大概建筑面积等。
 
b、一般了解工程的材料和做法。如楼地面层是水泥砂浆还是水磨石,外墙面是水刷石还是干粘石,屋面是柔性防水还是刚性防水,门窗是钢制还是木制等等。
 
C、了解图中有没有“灯具表”、和“门窗统计表”。若有的话,要对照施工图进行详细核对,检查是否有误。一经核对,在计算相应工程量时就可直接利用。
 
D、了解施工图表示方法。设计单位不同,施工图的表示方法往往有些出入。如装饰抹灰工程是在“装饰表”内列出还是在相应图纸上分别表示等。对于一些简单的工程,有时可以省去粗略看图这一步,仅看一下建筑“三大图”(建筑平面图、立面图和剖面图)就可着手计算工程量。
 
(3)重点看图
 
这是在上述粗略看图的基础上突出重点,详细阅图。所看图纸的范围,主要是建筑
 
“三大图”和“设计说明”。看清楚后,可在具体分项工程量计算时做到“心中有数”,防患未然。同时也便于合理、迅速地划分分部计算范围和内容。
 
利用粗略看图和重点看图的方法,可大大缩短看图时间。一般工程施工图,仅需几小时到半天时间,最多一天时间。
 
预算编制前的看图,没有必要从施工的角度去动脑筋。如构件安装是否合适、分尺寸之和是否等于总尺寸、施工操作是否困难等,这些问题相信图纸会审已经解决。这种看图方法纯粹是从预算编制的角度出发,为了排除预算编制过程中的障碍而进行的。有的人在动手计算预算工程量前,像现场施工人员一样,花费很大的精力和很长的时间去看图,其实是不必要的。也有的人在预算工程量计算前不看图,提笔拿图就开始计算,这种做法势必在工程量计算过程中,随时要去翻阅有关图纸,造成工作混乱,降低了工作效率,并且容易发生差错,因此也是不可取的。
 
造价人员基本知识点整理(3)
 
 
 
1、到岸价CIF(关税完税价)=货价(FOB)+运费+保险费
 
进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
 
2、银行财务费的计算基础为货价(FOB)
 
外贸手续费、进口关税的计算基础为到岸价(CIF)
 
消费税=【货价(FOB)+关税】/(1-消费税率)* 消费税率
 
增值税的计算基础为到岸价(CIF)+ 进口关税 + 消费税
 
3、社保及公积金计算基础=分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费
 
4、定额水平高指单位产量提高,消耗降低,单位产品造价低。
 
5、工程定额权限:全国统一定额(国家建设行政主管部门)→行业统一定额(国务院行业行政主管部门)→地区统一定额(省、自治区、直辖市建设行政主管部门)→补充定额→企业定额(基础性定额,施工企业)
 
6、工程建设定额汇总表
 
7、施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额组成。
 
8、材料消耗定额的确定方法:现场观察法、试验室实验法、统计分析法、理论计算法。劳动定额的编制方法:技术测定法、经验估计法、统计分析法、比较类推法。
 
9、机械台班折旧费=机械预算价*(1-残值率)*贷款利息系数 / 耐用总台班数
 
10、预算定额是计算建筑安装产品价格的基础。
 
造价人员基本知识点整理(4)
 
综合单价的确定是计价活动的一项关键性工作,也是具有相当技术含量的工作。其组价方式通常也就两大类:
 
1、按照计价依据以及相关文件规定的组价
 
这种方法是按照工程量清单名称和项目特征的描述,选择计价表中内容一致或相近的子目进行组合,将其消耗量套上规定的人工预算工资单价、机械台班单价,并选取对应的材料信息指导价格代入后,调整汇总而成。由于计价表列出了大部分常规的施工做法、社会平均水平的消耗及管理费率、利润率,因此这种方法适合于编制工程招标标底和设计概预算。在企业定额体系尚未建立成形的情况下,也是编制投标报价、办理竣工结算的基本方法之一,可以说目前是综合单价组价的最常用方法。以此方法组成综合单价的优点是操作简便、快速,适用比较广泛。但此法对计价定额有一定的依赖性,特别在定额缺项时,临时组价往往依据不足。另外,计价定额的计算规则和计量单位中有小部分与清单规范有所区别,在组成综合单价时需要进行同口径折算,如土方、桩基工程等。
 
2、自行组价
 
自行组价同样也是要按照规范要求,根据工程量清单列项的名称和特征描述来进行。它是结合工程实际和自身情况,用拟定的施工方案、生产力水平、价格水平以及预期利润来设置项目内容组成,确定项目工料机消耗与价格、管理费率和利润率的组价方式。该方法主要适用于编制投标报价,优点是充分结合具体工程,针对性强;报价能体现出个性,不完全依赖计价定额;适应多种竞争环境,操作灵活。缺点是在实际应用有相当的局限性,其消耗量确定必须有牢靠的基础资料作保证,价格需要进行分析处理等等。此方法虽在目前还只是组价的辅助手段,随着建设市场报价体系的不断配套完善,未来将成为主导。
 
以上分类的目的是为了对工程量计算和综合单价确定方式的理解,其中有些分类也不是一成不变的,在实际应用时切忌“一条道走到黑”,要根据具体工程的特点,将各种方法有机结合起来,灵活运用到计价工作中去。


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